Проблема клиента
Факт нарушения регламента передачи квартир застройщиком
Ко мне обратился Доверитель — дольщик, который пояснил, что заключил с компанией ООО «Пярну Веске» два договора долевого участия в строительстве, по условиям которых он должен был получить две квартиры в реконструированном доме на Английском проспекте.
Однако, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, компания-застройщик перестала выходит на связь с моим Доверителем, и, соответственно, не передала квартиры по актам приема-передачи, что исключало регистрацию права собственности на вновь построенные квартиры. Со слов Доверителя, эта компания вообще перестала осуществлять хозяйственную деятельность.
Решение
Мной подготовлены два исковых заявления (по количеству квартир) и поданы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга. Дела попали к двум разным судьям. По первому делу суд отказал истцу в признании права собственности на квартиру, мотивировав это тем, что права истца на спорный объект производны от прав ответчика – застройщика, чьи права в соответствии с инвестиционным договором подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке, соответственно у истца, как и у ответчика, не оформившего протокол реализации инвестиционного проекта, не возникло право на спорную квартиру.
Мной обжаловано данное решение в Санкт-Петербургском городском суде. Апелляционная инстанция отменила решение нижестоящего суда и приняла решение о полном удовлетворении исковых требований. По второму делу судья сразу приняла решение об удовлетворении исковых требований.
Результат
Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. На основании решений судов были зарегистрированы право собственности Доверителя на спорные квартиры.
